Израда урбанистичког пројекта са идејним архитектонским решењем

1 Tehnicka specifikacija-Izrada urbanistickog projekta i projektno tehnicke dokumentacije.docx ПРОЈЕКТНИ ЗАДАТАК за израду урбанистичког пројекта са идејним архитектонским решењем и пројектно-техничке документације за изградњу спортских садржаја на к.п. 30107 К.О. Чукарица 1. ПРЕДМЕТ ПРОЈЕКТНОГ ЗАДАТКА Предмет овог Пројектног задатка је израда урбанистичког пројекта са идејним архитектонским решењем, као и пројектно-техничке документације за развој и изградњу спортских садржаја у оквиру Националног тренинг центра Завода за спорт и медицину спорта Републике Србије, на катастарској парцели к.п. 30107 К.О. Чукарица, укупне површине 5,90 ha. Циљ израде урбанистичког пројекта, а потом и пројектно-техничке документације на основу истог, јесте дефинисање оптималног просторно-функционалног и архитектонско-урбанистичког решења које ће омогућити даљи развој Националног тренинг центра кроз изградњу савремених спортских садржаја намењених тренингу и припреми врхунских спортиста, уз максимално очување природног амбијента парк-шуме Кошутњак. Планирани садржаји обухватају: - затворену спортску халу са професионалним падел теренима; - реконструкцију и унапређење постојећег фудбалског терена са атлетском стазом; - просторе намењене атлетским дисциплинама; - пратеће техничке, сервисне, помоћне и друге садржаје неопходне за функционисање спортског комплекса. Сви спортски садржаји морају бити пројектовани у складу са важећим међународним правилима, стандардима и техничким захтевима релевантних спортских федерација, укључујући International Padel Federation (FIP), Fédération Internationale de Football Association (FIFA) и World Athletics (WA). Циљ развоја наведених спортских садржаја јесте обезбеђивање савремених и функционалних услова за тренинг, припрему и развој репрезентативних селекција и врхунских спортиста Републике Србије. Урбанистички пројекат и пројектно-техничку документацију потребно је израдити у складу са важећим Законом о планирању и изградњи („Службени гласник РС“, бр. 72/2009, 81/2009 – испр., 64/2010 – одлука УС, 24/2011, 83/2018, 31/2019, 37/2019 – др. закон, 9/2020, 52/2021, 62/2023, 91/2025 и 80/2026.), као и свим важећим подзаконским актима, планским документима, правилницима и условима надлежних институција. Урбанистичко-техничка документација обухвата урбанистички пројекат са идејним архитектонским решењем, у обиму и садржини утврђеним важећим прописима, укључујући одредбе Правилника о садржини, начину и поступку израде докумената просторног и урбанистичког планирања („Службени гласник РС“, бр. 32/2019, 47/2025 и 40/2026). Након усвајања урбанистичког пројекта потребно је израдити комплетну пројектно-техничку документацију у обиму и садржају потребном за прибављање одговарајућих дозвола и сагласности, односно за исходовање грађевинске дозволе и реализацију изградње планираних објеката. Пројектно-техничка документација обухвата: - Елаборат о геотехничким условима изградње; - Урбанистички пројекат са идејним архитектонским решењем; - Идејно решење – ИДР; - Идејни пројекат – ИДП; - Пројекат за грађевинску дозволу – ПГД; - Пројекат за извођење – ПЗИ, све у обиму и садржини прописаној важећим Правилником о садржини, начину и поступку израде и начину вршења контроле техничке документације према класи и намени објеката („Службени гласник РС“, бр. 96/2023), укључујући и геомеханичко испитивање тла и израду елабората о геотехничким условима изградње. Предложено решење треба да допринесе развоју спортске инфраструктуре кроз увођење савремених садржаја за падел, као спорт са изразитим растом броја активних учесника на међународном и домаћем нивоу. Недостатак специјализованих тренажних капацитета у затвореном простору представља додатни разлог за реализацију предметног пројекта. Локација пружа одговарајуће просторне могућности за формирање интегрисаног спортског комплекса. Изградња хале за падел са централним тереном, у комбинацији са фудбалским тереном и атлетском стазом, треба да заокружи концепт јединственог националног тренинг центра. На овај начин репрезентативним селекцијама, спортским екипама и врхунским спортистима омогућава се реализација базичних и специфичних припрема на једном месту, током целе године, уз коришћење савремене спортске инфраструктуре. 2. ОБАВЕЗЕ НАРУЧИОЦА Наручилац обезбеђује следећу расположиву документацију: - катастарско-топографски план; - геодетски снимак постојеће вегетације са валоризацијом дрвећа. Пројектант је у обавези да достављену документацију користи као основ за израду пројектне документације и да, у оквиру својих овлашћења, укаже на евентуалне недостатке или потребу за допуном подлога. 3. ПЛАНСКИ ОСНОВ Урбанистички пројекат израђује се у складу са важећом планском документацијом, а нарочито: - Планом генералне регулације Спортско-рекреативног центра Кошутњак („Службени лист града Београда“, бр. 79/14); - Планом генералне регулације грађевинског подручја седишта јединице локалне самоуправе – Град Београд (целине I–XIX) („Службени лист града Београда“, бр. 20/16, 97/16, 69/17, 97/17, 72/21, 27/22, 45/23, 66/23, 91/23, 105/23, 11/24 и 36/26). Предметна парцела налази се у Зони Б – Зони врхунског спорта, односно у целини Б5, у оквиру које су планирани спортски терени максималне спратности П, са технолошком висином трибина. Максимални индекс изграђености износи 0,20, уз обавезу очувања најмање 40% зелених површина у директном контакту са тлом. Пројектно решење потребно је ускладити са свим релевантним урбанистичким параметрима, условима и ограничењима утврђеним важећом планском документацијом. 4. ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ На предметној парцели налазе се: - постојећи тениски и падел терени у јужном делу комплекса; - фудбалски терен са атлетском стазом у северном делу парцеле; - квалитетно високо зеленило које представља значајну просторну, амбијенталну и пејзажну вредност локације. Постојеће тениске и падел терене потребно је задржати. Постојећи фудбалски терен са атлетском стазом потребно је реконструисати и унапредити у складу са савременим стандардима и потребама Националног тренинг центра. Посебну пажњу потребно је посветити очувању квалитетног постојећег зеленила, у складу са резултатима валоризације вегетације и условима надлежних институција. 5. ПРОЈЕКТНИ ЗАХТЕВИ 5.1. Фудбалски терен и атлетска стаза Предвидети комплетну реконструкцију постојећег фудбалског терена са атлетском стазом, у складу са важећим стандардима FIFA и World Athletics. Пројектовати атлетску стазу дужине 400 m, са шест трака, око фудбалског терена. Имајући у виду да је комплекс првенствено намењен тренажним активностима, није неопходно обезбедити комплетан распоред свих атлетских дисциплина, али је потребно предвидети одговарајуће просторе за: - скок удаљ; - троскок; - скок увис; - скок с мотком. Димензије фудбалског терена, заштитне зоне, спортска подлога и остали релевантни елементи морају бити усклађени са актуелним стандардима FIFA. Предвидети савремену вештачку траву одговарајуће категорије, са комплетним системом дренаже и одводњавања. Уз спортске терене потребно је пројектовати све неопходне помоћне, пратеће, техничке и сервисне садржаје намењене тренингу врхунских спортиста, укључујући: - свлачионице са тушевима и санитарним чворовима за спортисте; - свлачионицу са тушем и санитарним чвором за спортске судије; - простор за одлагање спортских реквизита; - простор за одлагање средстава за одржавање; - техничке просторије за смештај инсталационих система; - друге просторије неопходне за несметано функционисање спортског комплекса. Потребно је обезбедити одговарајући колски приступ за потребе одржавања и сервисирања спортских терена. Архитектонским решењем размотрити могућност организовања наведених помоћних и пратећих садржаја у оквиру објекта спортске хале за падел, уколико се таквим решењем постиже рационалније и функционалније коришћење простора. 5.2. Спортска хала за падел Постојеће спољне падел и тениске терене потребно је задржати. Нову затворену спортску халу намењену професионалном паделу потребно је пројектовати у југоисточном делу парцеле, у зони без квалитетног високог растиња, уз максимално поштовање природних карактеристика локације. Хала треба да садржи: - пет до шест професионалних падел терена; - један централни терен са трибинама капацитета до 200 гледалаца; - свлачионице са тушевима и санитарним чворовима за спортисте; - свлачионицу са тушем и санитарним чвором за спортске судије; - просторију за медицинску помоћ; - канцеларију за спортске званичнике; - простор за физиотерапију; - спа блок са тепидаријумом, сауном, хидромасажном кадом, парним купатилом, тушевима и санитарним чворовима; - улазни хол са кафеом; - две до четири канцеларије; - простор за одлагање спортских реквизита; - простор за одлагање средстава за одржавање; - техничке просторије за инсталационе системе; - друге помоћне и пратеће садржаје потребне за функционално коришћење објекта. Све димензије терена, међусобна растојања, слободне висине, заштитне зоне, конструктивни и други технички услови морају бити усклађени са важећим стандардима International Padel Federation (FIP). Приликом пројектовања спортске хале посебну пажњу посветити: - квалитету акустичких услова; - системима грејања, вентилације и климатизације; - природном и вештачком осветљењу; - квалитету унутрашње микроклиме; - енергетској ефикасности; - функционалној флексибилности простора; - могућности мултифункционалног коришћења објекта. Конструкцију и основни архитектонски концепт објекта пројектовати тако да омогућавају потенцијалну мултифункционалну употребу хале, уз минималне интервенције у организацији простора. У оквиру Идејног архитектонског решења потребно је образложити примењене техничке системе, принципе пројектовања и основна функционална и конструктивна решења наведених елемената. 5.3. Саобраћај и пратећи садржаји Колски приступ спортској хали потребно је обезбедити са јужне стране комплекса, коришћењем постојећег прилаза, уз његово евентуално функционално и техничко унапређење у складу са потребама планираног објекта. Денивелацију постојећег терена потребно је рационално искористити за формирање сутеренске етаже, у којој се могу организовати: - паркинг простор; - техничке просторије укључујући и техничке просторије за инсталационе системе; - сервисни садржаји; - магацински простори; - друге помоћне просторије. Број, површину и структуру пратећих просторија потребно је ускладити са капацитетом спортских садржаја, очекиваним бројем корисника и захтевима релевантних спортских стандарда. Саобраћајно решење мора омогућити безбедно и функционално кретање корисника, запослених, сервисних и интервентних возила. 5.4. Архитектонско-урбанистичко решење Архитектонско и урбанистичко решење треба да афирмише концепт јединственог Националног тренинг центра намењеног врхунском спорту, уз функционално повезивање постојећих и нових спортских садржаја. Нове објекте, спортске терене, комуникације и остале уређене површине пројектовати уз максимално очување постојећег квалитетног зеленила, поштовање резултата валоризације вегетације и примену савремених принципа одрживог пројектовања. Посебну пажњу потребно је посветити уклапању нових објеката у природни амбијент парк-шуме Кошутњак, уз очување доминантног учешћа зелених површина и висок квалитет пејзажног уређења. Материјализацију, обликовање и висинске габарите објеката потребно је прилагодити карактеру локације, њеним природним и пејзажним вредностима, као и захтевима важеће планске документације. Пројектовано решење треба да буде функционално, рационално, енергетски ефикасно и дугорочно одрживо, уз примену савремених принципа пројектовања спортских објеката. 5.5. Технички, функционални и интеграциони захтеви за системе инсталација и управљања Спортска хала представља објекат сложене намене са променљивим режимима коришћења, укључујући спортска такмичења, тренинге, јавне догађаје и пратеће комерцијалне садржаје. С тим у вези, неопходно је обезбедити висок степен флексибилности, поузданости, енергетске ефикасности и централизованог управљања свим техничким системима објекта. Пројектном документацијом потребно је обухватити пројектовање, интеграцију и функционално повезивање следећих система: систем климатизације – грејање, хлађење, вентилација и регулација квалитета ваздуха (GVK систем); сигурносне системе – систем видео-надзора (VSS/CCTV), систем контроле приступа (KPP), противпровални систем (PPS) и друге системе техничке заштите објекта; систем управљања осветљењем – функционално, амбијентално и спортско осветљење спортске хале, укључујући предвиђене сценарије осветљења за потребе телевизијског преноса; јединствену интеграциону платформу (BMS/PSIM), на коју се обавезно интегришу сви релевантни технички и сигурносни системи, укључујући систем за управљање паркингом; систем за управљање паркингом, који обухвата cloud платформу са мобилном апликацијом, контролу уласка и изласка путем QR кода, као и аутоматско препознавање регистарских таблица (ANPR/LPR). Циљ пројектног задатка је обезбеђивање јединственог, енергетски ефикасног, безбедног, поузданог и лако проширивог техничког решења, којим ће се омогућити централизовано управљање, надзор и анализа рада свих наведених система са једне централне локације – надзорно-управљачког центра објекта. Систем мора омогућити и безбедан даљински приступ, као и мобилни надзор и управљање од стране овлашћеног особља, у складу са дефинисаним нивоима приступа и политиком информационе и сајбер безбедности објекта. Општи захтеви примењиви на све системе Сви системи обухваћени овим пројектним задатком морају бити међусобно интегрисани и пројектовани тако да омогуће јединствен надзор, управљање, размену података и евидентирање стања и догађаја. При пројектовању је потребно применити следеће опште захтеве: сви системи морају бити пројектовани на принципу отворених и стандардизованих комуникационих протокола, у зависности од примене и конкретног система, укључујући BACnet IP/MSTP, Modbus TCP/RTU, OPC UA, KNX, ONVIF Profile S/T/G, SIP, RESTful API и MQTT; сва опрема и сви системи морају бити одговарајуће димензионисани са резервом капацитета од најмање 20%, ради омогућавања будућег проширења система без потребе за суштинским изменама основне инфраструктуре; кабловску инфраструктуру и телекомуникационе/системске ормане (RO, GRO), као и просторе серверских соба, потребно је пројектовати као јединствену инфраструктурну основу за све слаботрујне и BMS системе, уз јасно физичко и логичко раздвајање система; за све критичне компоненте система, укључујући мрежну опрему, сервере и контролере, потребно је обезбедити редундантно напајање, са напајањем преко UPS система одговарајућег капацитета и аутономије; сви системи морају омогућити дефинисање различитих нивоа корисничких права и приступа, у складу са улогом и овлашћењима корисника; интеграционо решење мора омогућити централизовани приказ стања система, аларма, грешака, догађаја и кључних оперативних параметара у реалном времену; У оквиру пројектно-техничке документације потребно је дефинисати архитектуру система, комуникациону инфраструктуру, начин интеграције, захтеве за серверску и мрежну инфраструктуру и резервно напајање. 6. ЗАВРШНЕ ОДРЕДБЕ Урбанистички пројекат са идејним архитектонским решењем и пројектно-техничку документацију за изградњу планираних спортских садржаја потребно је израдити у складу са: - важећом планском документацијом; - Законом о планирању и изградњи и другим релевантним прописима; - важећим подзаконским актима и правилницима; - условима надлежних институција; - захтевима релевантних међународних спортских федерација; - правилима струке и савременим принципима пројектовања спортских објеката. Комплетну наведену документацију потребно је израдити у року од највише 14 месеци од дана увођења пројектанта у посао. Документацију је потребно предати Наручиоцу у дигиталном формату и у три (3) штампана примерка. Пројектно решење треба да обезбеди функционално, савремено, безбедно и дугорочно одрживо просторно уређење Националног тренинг центра, уз стварање оптималних услова за тренинг, припрему и развој врхунских спортиста Републике Србије. Посебан циљ пројекта је формирање интегрисаног спортског комплекса који ће објединити постојеће и нове спортске садржаје, унапредити квалитет Националног тренинг центра и омогућити његово дугорочно коришћење за потребе врхунског спорта, уз очување природних и пејзажних вредности локације. РОК ЗА РЕАЛИЗАЦИЈУ УСЛУГЕ: Максимално 14 месеци од дана увођења пројектанта у посао. OBRAZAC STRUKTURE CENE.xls # ОБРАЗАЦ СТРУКТУРЕ ЦЕНА ОБРАЗАЦ СТРУКТУРЕ ПОНУЂЕНЕ ЦЕНЕ рб. | Опис услуге (У свему према условима и захтевима садржаним у Техничкој спецификацији) | Понуђена цена без ПДВ-а у динарима | ПДВ у динарима | Понуђена цена са ПДВ-ом у динарима 1 | 2 | 3 | 4 | 5 (3+4) 1 | Елаборат о геотехничким условима изградње 2 | Израда урбанистичког пројекта са идејним архитектонским решењем 3 | Израда идејног решења (ИДР) 4 | Идејног пројекта (ИДП) 5 | Израда пројекта за грађевинску дозволу (ПГД) 6 | Израда пројекта за извођење (ПЗИ) УКУПНА ПОНУЂЕНА ЦЕНА | 0 | 0 | 0 УПУТСТВО ЗА ПОПУЊАВАЊЕ: колона 3: уписати понуђену цену без ПДВ-а у динарима, за сваку ставку, колона 4: уписати ПДВ у динарима, за сваку ставку, колона 5: уписати понуђену цену са ПДВ-ом у динарима, за сваку ставку, колона Укупна понуђена цена: уписати збир цена за све ставке без ПДВ-а, ПДВ у динарима и збир цена за све ставке са ПДВ-ом (осенчена поља). процентуално учешће по ставкама у укупно понуђеној цени Опис посла | Вредност извршеног посла (%) 1 | Елаборат о геотехничким условима изградње 2 | Израда урбанистичког пројекта са идејним архитектонским решењем 3 | Израда идејног решења (ИДР) 4 | Идејног пројекта (ИДП) 5 | Израда пројекта за грађевинску дозволу (ПГД) 6 | Израда пројекта за извођење (ПЗИ) УКУПАН ПРОЦЕНАТ | 100% Упутство за попуњавање: Уписати процентуално учешће сваке ставке у укупно понуђеној цени тако да збир процената буде 100%. Kriterijumi za dodelu ugovora-izrada urbanističkog projekta.docx КРИТЕРИЈУМИ ЗА ДОДЕЛУ УГОВОРА Наручилац додељује уговор на основу критеријума односа цене и квалитета. Критеријуми за доделу уговора: - Понуђена цена 90 пондера - Број година радног искуства са лиценцом 300 10 пондера За избор најповољнијег понуђача предмета јавне набавке биће изабран онај понуђач чија понуда добије највећи број пондера,у складу са следећим критеријума: 1.ПОНУЂЕНА ЦЕНА–Ц (90 пондера) Упоређује се укупна понуђена вредност без ПДВ-а за сваку од понуда појединачно.Понуда са најнижом понуђеном вредношћу без ПДВ-а добија максималан број пондера. Остале понуде добијају пондере тако што се укупан број пондера множи са односом минималне понуђене вредности без ПДВ-а и вредношћу понуде без ПДВ-а понуде која се пондерише. Ц мин Ц =-------------хБП Ц пон Ц мин– Најнижа понуђена вредност без ПДВ-а од свих понуда које се пондеришу Ц пон –Вредност понуде без ПДВ-а која се пондерише БП – број пондера 2. КВАЛИТЕТ- Број година радног искуства са лиценцом 300 (10 пондера) Бодује се број пуних година радног искуства са наведеном лиценцом рачунајући од момента истека рока за подношење понуда. Број година радног искуства са лиценцом 300 Од 1-10 година 11-14 година 15 и више година Број пондера 0 5 10 Понуђачу који, у оквиру електронске понуде, приликом подношења понуде, не достави предвиђени доказ, по овом параметру, биће додељено 0 бодова. Понуђач доказује параметар квалитет на начин што ће, у оквиру своје електронске понуде, приликом подношења понуде, доставити доказ у виду биографију лица са лиценцом 300. За критеријум квалитет се узима број пуних година радног искуства са наведеном лиценцом рачунајући од момента истека рока за подношење понуда. Биографију је могуће доставити само за једно лице са лиценцом 300 а које је наведено у оквиру критеријума за квалитативни избор привредног субјекта.