Реконструкција и ревитализација објекта "Старо здање" у Аранђеловцу (прва фаза)

0 Glavna sveska deo 1.pdf ПРОЈЕКТОВАЊЕ ИНЖЕЊЕРИНГ ИЗВОЂЕЊЕ  Србија, 18000 Ниш Синђелићев Трг 1/7, Цара Душана 89, Тел/Фаx:  +381 18 527 668,  www.formaantika.co.rs, office@formaantika.co.rs  0.ГЛАВНА СВЕСКА ИНВЕСТИТОР:  Општина Аранђеловац  Ул. Венац слободе бр. 10, 34300 Аранђеловац  ОБЈЕКАТ:  „Старо здање“, спратности По+П+2  К.П. бр. 1934/1 ‐ део, КО Аранђеловац  ВРСТА ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ:  ПРОЈЕКАТ ЗА ИЗВОЂЕЊЕ (ПЗИ)  ЗА ГРАЂЕЊЕ / ИЗВОЂЕЊЕ РАДОВА:  РЕКОНСТРУКЦИЈА И РЕВИТАЛИЗАЦИЈА ОБЈЕКТА  „СТАРО ЗДАЊЕ“ – I ФАЗА  ГЛАВНИ ПРОЈЕКТАНТ:  Сандра Гушић, дипл. инж. арх.  БРОЈ ЛИЦЕНЦЕ:  300 М650 13 ПОТПИС:  Број техничке документације:  55/26-1 ‐ ГС Место и датум:  Ниш, мај, 2026.  САНДРА ГУШИЋ 013138262 Sign Digitally signed by САНДРА ГУШИЋ 013138262 Sign DN: c=RS, serialNumber=PNORS-230797878 6052, serialNumber=CA:RS-013138262, sn=ГУШИЋ, givenName=САНДРА, cn=САНДРА ГУШИЋ 013138262 Sign Date: 2026.06.26 09:36:40 +02'00' 0.2.  САДРЖАЈ ГЛАВНЕ СВЕСКЕ    0.1.  Насловна страна главнесвеске 0.2.  Садржај главне свеске 0.3.  Одлука о именовању главног пројектанта  0.4.  Изјава главног пројектанта  0.5.  Садржај техничке документације  0.6.  Подаци о пројектантима  0.7.  Подаци о објекту и локацији  0.8.  Сажети технички опис  0.9.  Спецификација  посебних делова  0.10.  Услови прибављени  ван обједињене процедуре  0.12.  Графички прилози   Д о к у м е н т а ц и ј а   ‐ Пројектни задатак  ‐ Предмер и предрачун радова са рекапитулацијом                                                                       0.4. ИЗЈАВА ГЛАВНОГ ПРОЈЕКТАНТА  Главни пројектант  ПРОЈЕКТА ЗА ИЗВОЂЕЊЕ (ПЗИ) ЗА РЕКОНСТРУКЦИЈУ  И РЕВИТАЛИЗАЦИЈУ  ОБЈЕКТА „СТАРО ЗДАЊЕ“ у Аранђеловцу, на К.П. бр. 1934/1 ‐ део, КО Аранђеловац:   Сандра Гушић, дипл. инж. арх.  ИЗЈАВЉУЈЕМ да су делови ПРОЈЕКТА ЗА ИЗВОЂЕЊЕ (ПЗИ) међусобно усаглашени, д а подаци у главној  свесци одговарају садржини пројекта, као и  да је пројекат у свему у складу са издатим решењем о одобрењу и звођења радова по члану  145. бр.ROP‐ARA‐40596‐ISAW‐1/2025, od 11.12.2025. године и идејним пројектом.  0  ГЛАВНА СВЕСКА  Бр. 55/26-1 ГС 1  ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ Бр. 55/26-1 АРХ 2  ПРОЈЕКАТ КОНСТРУКЦИЈЕ Бр. 3/26КОН 4  ПРОЈЕКАТ ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА Бр. 105/25‐ЕЕН 9  ПРОЈЕКАТ СПОЉАШЊЕГ УРЕЂЕЊА  Бр. 55/26-1 СПУ  Главни пројектант (ИДП):  Сандра Гушић, дипл. инж. арх.  Број лиценце:  300 М650 13 Потпис:  Број техничке документације:  55/26-1  Место и датум:  Ниш, мај 2026.  0.5.  САДРЖАЈ ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ 0  ГЛАВНА СВЕСКА  Бр. 55/26-1 ‐ ГС  1  ПРОЈЕКАТ АРХИТЕК ТУРЕ  Бр. 55/26-1 АРХ  2  ПРОЈЕКАТ КОНСТРУКЦИЈЕ  Бр. 3/26 КОН  4  ПРОЈЕКАТ ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА  Бр. 105/25‐ЕЕН  9  ПРОЈЕКАТ СПОЉАШЊЕГ УРЕЂЕЊА  Бр. 55/26-1 СПУ  0.6. ПОДАЦИ О ПРОЈЕКТАНТИМА    0. ГЛАВНА СВЕСКА  Главни пројектант:    Сандра Гушић, дипл. инж. арх.  Број лиценце:      300 М650 13   Потпис:    1. ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ  Пројектант:    ФОРМА АНТИКА ДОО, Синђелићев Трг 1/7, Ниш  Одговорни пројектант:    Сандра Гушић, дипл. инж. арх. Број лиценце:    300 М650 13   Потпис:      2. ПРОЈЕКАТ КОНСТРУКЦИЈЕ  Пројектант:    ФОРМА АНТИКА ДОО, Синђелићев Трг 1/7, Ниш  Одговорни пројектант:    Љубиша  Дрињаковић, дипл. грађ. инж.  Број лиценце:    311 Д422 06    Потпис:     4. ПРОЈЕКАТ ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА  Пројектант:    ФОРМА АНТИКА ДОО, Синђелићев Трг 1/7, Ниш  Одговорни пројектант:    Славко Црногорац, дипл. инж. ел.  Број лиценце:    350 1272 03    Потпис:     9. ПРОЈЕКАТ СПОЉАШЊЕГ УРЕЂЕЊА  Пројектант:    ФОРМА АНТИКА ДОО, Синђелићев Трг 1/7, Ниш  Одговорни пројектант:    Сандра Гушић, дипл. инж. арх. Број лиценце:    300 М650 13   Потпис:         0.7. ОПШТИ ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ    Тип објекта постојеће:  Слободностојећи објекат, спратности По+П +2  Тип објекта  новопројектовано:  Слободностојећи објекат, спратности По+П+2  Врста радова:  РЕКОНСТРУКЦИЈАИ РЕВИТАЛИЗАЦИЈА ОБЈЕКТА  Категорија објекта:  ”В”  Класификација појединих  делова објекта:  Учешће у укупној  површини објекта (%):  Класификациона ознака:    100% 121112 –  Хотели,  мотели,  гостионице  са  собама,  пансиони  и  сличне зграде за ноћење гостију, с  рестораном или без њега  Назив просторног односно   урбанистичког плана:  План детаљне регулације за споменик природе „Парк  Буковичке бање“ у Аранђеловцу („Сл. Гласник општине  Аранђеловац“ бр. 1/2021)  Град/општина:  Аранђеловац Споменик природе „Парк Буковичке бање“   Број катастарске парцеле/  списак катастарских парцела и  катастарска општина  објеката/радова који су  предмет захтева:  К.П. бр. 1934/1 ‐ део, КО Аранђеловац   Број катастарске парцеле/  списак катастарских парцела и  катастарска општина преко  којих прелазе прикључци за  инфраструктуру који су  предмет захтева:  К.П. бр. 1934/1 ‐ део, КО Аранђеловац       Број катастарске парцеле/  списак катастарских парцела и  катастарска општина на  којима се налазе постојећи  објекти који се уклањају:  /  Број катастарске парцеле/  списак катастарских парцела и  катастарска општина на којој  се налази прикључак на јавну  саобраћајницу:  К.П. бр. 1934/1 ‐део, КО Аранђеловац    ПРИКЉУЧЦИ НА ИНФРАСТРУКТУРУ: Електроенергетска  дистрибутивна мрежа  Задржава се постојећи прикључак.  Хидротехничке инсталације  Задржава се постојећи прикључак. Грејање  Задржава се постојећи прикључак. Телекомуникације   Задржава се постојећи прикључак.   УСЛОВИ ПРИБАВЉЕНИ ВАН ОБЈЕДИЊЕНЕ ПРОЦЕДУРЕ:   Услови Завода за заштиту споменика културе  у Крагујевцу  Број: 1754‐02/1  Датум: 25.07.2025. године  ОСНОВНИ ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ:    Димензије  објекта:  Укупна површина грађевинске парцеле 1934/1 ‐  део:  4.600,00 м2  Укупна БРГП (надземно):  Према  постојећем  стању  4.920,00 м2  Укупна БРУТОизграђена површина:   Према  постојећем  стању  5.973,00 м2  Укупна НЕТО површина (подземно и надземно):    Према постојећем  стању – не мења се  БРУТО површина приземља:    Према ЛН  2359,00 м2  Површина земљишта под објектом/заузетост:    Према ЛН  2359,00 м2  Спратност (надземнихиподземнихетажа): По+П+2  Висина објекта (венац, слеме, повучени спрат и др.):  Постојеће стање:  Новопројектовано стање:  маx. висина слемена   18,62 м  18,62 м  Апсолутна висинска кота (венац, слеме, повучени  спрат и др.):  Постојеће стање:  Новопројектовано стање:      283,46  283,46  Спратна висина:  Постојеће стање:  Новопројектовано стање:    3,44‐10,05 м  3,44‐10,05 м  Број функционалних јединица/број станова:  Постојеће стање:  Новопројектовано стање:    1  1  Број паркингместановопројектовано: 16  Материјализација  објекта:  Материјализацијафасаде: Постојеће стање:  Новопројектовано стање:    Камен/малтер  Камен/малтер  Оријентација слемена:   Постојеће стање:  Новопројектовано стање:    S‐J, И‐З  S‐J, И‐З  Нагиб крова:   Постојеће стање:  Новопројектовано стање:    20‐40º  20‐40º  Материјализација крова:   Постојеће стање:  Новопројектовано стање:    Цреп/лим  Цреп    Предвиђено  Остварено  Проценат зелен.  површина:    7.7% на нивоу ГП   Индекс  заузетости:    51,30 % ‐ Према  постојећем стању,  нема доградње  0.8.  САЖЕТИ ТЕХНИЧКИ ОПИС    Н а  з а х т е в  И н в е с т и т о р а ,  у  с к л а д у  с а  п р о ј е к т н и м  з а д а т к о м  и  у с л о в има  Завода  за  заштиту споменика културе у Крагујевцу бр. 1754‐02/1 од 25.07.2 025, урaђен је пројекат за  реконструкцију и ревитализацију објекта „Старо Здање“ ‐ I фаза,  у Парку Буковичке бање у  Аранђеловцу, ради исходовања Решења о одобрењу извођења радова,  у складу са чланом  145. Закона о планирању и изградњи.   У складу са Пројектним задатком I фазе, пројектована је група р адова која треба да  спречи даље девастирање и пропадање објекта.   Предмет пројектовања I фазе је:      Санација влаге у подруму,   Р е к о н с т р у к ц и ј а  к р о в н е  к о н с т р у к ц и ј е  с т р а д а л е  у  п о ж а р у  к а о  и  з а м ена  кровног  покривача са неопходним слојевим а на остатку објекта, уз израду  хидроизолације  крова,   Рестаурација главних фасада, у складу са постојећим, (унутрашња и атријумска фасада  нису део пројекта),   Израда нове столарије у складу са постојећом, (столарија у унут рашњем дворишту  није део пројекта),   Као и уређење паркинг простора, приступне стазе и тротоара око објекта.    Паралелно  са  израдом  техничке  документације  I  фазе,  израђује  се и  У р б а н и с т и ч к и   пројекат за реконструкцију и ревитализацију објекта „Старо здањ е“ у парку Буковичке  бање, у оквиру чије израде су прибављени одређени услови јавних  предузећа, између  осталог  и  услови  Министарства  унутрашњих  послова  за  ванредене  ситуације,  који  су  приложени у оквиру овог пројекта.    ЛОКАЦИЈА ОБЈЕКТА    Парк Буковичке бање је са три стране (северне, западне и источн е) окружен улицама  јачег и средњег интензитета. На северу главном улицом која га дели од садржаја културних и  јавних  намена,  на  западу  улицом средњег  интензитета  која  га  одваја  од  спортско  ‐  рекреативних и туристичких садржаја, док је на истоку улицом та кође средњег интензитета  одвојен од центра, испуњеног јавним и културним садржајима. Са  јужне стране, без оквира  уличног колосека ограничен је туристичким и стамбеним садржајем.  Парк је валоризован као просторна културно ‐ историјска целина  која обухвата низ  објеката са историјским, архитектонским и стилским вредностима, као један од најстаријих и  најочуванијих бањских паркова из XIX века у Србији, а ради очув ања концепта пејзажно –  архитектонског  уређења,  присуства  извора  минералних  вода,  богатства  флоре  и  фауне,  присуства културно – историјске баштине и вредне збирке скулпту ра на отвореном. Поред  културног и градитељског наслеђа, парк је испуњен и разноврсном  флором коју чине веома  разноврсни лишћари и четинари. До средине прошлог века парк је  био богатији и за језеро  на киселој води, као и за мању реку Кубуршницу, док су данас од  водених површина остала  само два мања базена рибњака.1  Предметни објекат налази се у оквиру Парка Буковичке бање на КП  бр. 1934/1 ‐ део,  КО Аранђеловац. Позициониран је на североисточној страни уз гла вну улицу и налази се на  једној од две главне осе које дефинишу основну концепцију парковског простора.    ИСТОРИЈСКИ РАЗВОЈ    1 Извод из пројектног задатка инвеститора    Објекат  Старог  здања  грађен  је  у  периоду  од  1872  ‐  1971.  године,  где  се  могу  издвојити четири различите фазе изградње и доградње објекта и то:    ФАЗА 1  1872.  године  по  пројекту  Косте  Шрепловића  израђен  је  главни  корпус  са  бочним  крилима управним на централни ризелит, што се може определити у  прву фазу. Спољно  монументално степениште било је трокрако са левим и десним бочн им крилима која су  улазила у масивну каменом озидану позиду. Поред главног, постојало је и бочно степениште  н а  ч е л у  з а п а д н о г  к р и л а .  О в а к о  с а г р а ђ е н  о б ј е к а т  б и о  ј е  ј е д н о  о д  најрепрезентативнијих  резиденцијалних здања у Србији  19. века. Стилске карактеристике  Старог здања припадају  духу средњеевропског романтизма, међутим, мора се истаћи да су  сви елементи донети из  Немачке, и да су као такви постали изворна творевина кроз дела  српских градитеља из  времена  романтизма.  Декоративна пластика  на  самом  објекту  стилски  одговара  објекту  Капетан Мишиног здања и претпоставља се да је она наручена и из рађена у радионицама у  Италији.2    ФАЗА 2  Убрзо потом, осамдесетих година 19. века дограђена су узана крила управна на улицу  (ширине око 8,00 м), која са корпусима из прве фазе формирају пространо двориште.3 Облик  и  ректификација  степеништа  је  за држана.  Касније  је  монументално  с т е п е н и ш т е   препројектовано  тако  да  су  добијена  два  одвојена  крака  са  леве  и  десне  стране  монументалне позиде, а степеништа су постала видљива са прочељног дела.    ФАЗА 3  1933/34. Године, у време када је Буковичка бања под управом Ште дионице Дунавске  бановине, по пројекту арх. Ђорђа  Табаковића, изграђен је нови к орпус којим се двориште  п р е т в а р а  у  з а т в о р е н и  а т р и ј у м4.  Овде  је  архитекта  показао  веома  поштен  однос  нове  архитектуре  према  градитељском  наслеђу,  поновивши  основне  геометријске  облике  са  главне фасаде и висинском регулацијом која је повучена у односу  на висину главне фасаде,  чиме је је доградња добила једну нову димензију, а притом поста ла њен готово интегрални  део.  Монументално  степениште  такође  добија  ниву  димензију,  губи н а  и н т и м н о с т и  и   широко се отвара према парку.    ФАЗА 4  Последња фаза доградње из 1971. г одине била је изградња нових ф ункционалних  просторија унутар самог атријума, сведене модернистичке материј ализације. Степениште и  пространа тераса на главној фасади са својим променама могу се везати за наведене четири  фазе доградње, али свакако су прошле посебну генезу развоја.    ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ    КОНЦЕПЦИЈА ОБЈЕКТА И ФУНКЦИОНАЛНА ОРГАНИЗАЦИЈА    Објекат  је  у  основи  правоугаони,  конципиран  као  „блоковски“  са  атријумом.  Димензије основних габарита су 47.64 м према парку, 47,50 м према главној улици и 45,30 м  2 Извод из пројектног задатка, Богдан Несторовић, Романтизам у Архитектури Србије, Друго поглавље 1850‐ 1875, Београд, 2006, стр. 184.  3 Богдан Несторовић, Романтизам у Архитектури Србије, Друго поглавље 1850‐1875, стр. 184. Радове је  изводио предузимач Шулц, деда по женској линији ген. Живојина Мишића.  4 Архив Војводине, Документација Дунавске бановине ‐ технички цртежи  са бочних страна без терасе односно 56,40 м са терасом. Висина  објекта је променљива али  је максимална на делу тимпанона  централног ризалита објекта и и зноси 21,41м. На делу  према улици висина објекта је 18,02 м. Кота приземља 0,00 м одг овара надморској висини  +265,44 мнв.  Објекат се састоји од подрума, приземља и спрата, осим у делу ц ентралног ризалита  и корпуса према улици где постоји још један спрат.    ПОДРУМ  Подрум се налази испод дела објекта подигнутог у првој фази изградње 1872. године,  односно испод главног корпуса, целом ширином главне фасаде. Под  подрума је на коти ‐ 3,58м (261.86 мнв). Намена простора је таква да око 65% површин е заузима ноћни клуб, док  осталих 35% заузумају магацини који су повезани вертикалном комуникацијом са кухињом у  д е л у  п р и з е м љ а .  Е к о н о м с к и  у л а з  у  подрумски  део  објекта  налази  се  са  западне  стране  објекта. Улази у ноћни клуб налазе се са обе стране простране терасе на главној фасади.     ПРИЗЕМЉЕ  У односу на најнижу коту терена приземље се налази на +0,00 м на делу главног улаза  што  одговара  висинској  коти  од  265,44мнв.  Део  приземља  према  Парку  (монументална  тераса) се налази на +0,35м, шт о одговара коти 265.79 мнв. Обје кат је по својој досадашњој  намени био хотел и имао је два улаза: за госте хотела (са главн е улице) и спољне госте (из  парка), док је улаз за запослене  био предвиђен са западне бочне  стране. На јужном делу се  н а л а з и  р е с т о р а н  с а  к у х и њ о м ,  д о к  с е  н а  с е в е р н о ј  с т р а н и  н а л а з и  р ецепција  и  простор  администрације  управе  хотела.  У  бочним  крилима  се  налазе  смештајни  капацитети,  углавном  једнокреветне  и  двокреветне  собе.  У  подужној  оси  објекта  су  изграђене  две  степенишне вертикале, које је додатно наглашавају.    ПРВИ СПРАТ  Први спрат се налази на коти +5,16 м (+270,60 мнв) у главном ко рпусу док се према  главној  улици  спушта  до  коте  +4.55  м  (+269,99  мнв).  У  највећој мери  (око  90%)  био  је  намењен  смештају  гостију  у  једнокреветним,  двокреветним  и  трокреветним  собама,  а  најрепрезентативнији  део  здања  –  „Кнежева  сала“  је  смештена  у  делу  првог  спрата,  у  главном корпусу објекта и висине је две етаже.      ДРУГИ СПРАТ  Други спрат је на коти +8.93 м (+274,37 мнв) по намени био пред виђен за смештајне  капацитете ‐ двокреветне собе.    КРОВ  К р о в н а  п о в р ш и н а  о б ј е к т а  ј е  в е о м а  р а з у ђ е н а  к а к о  у  х о р и з о н т а л н о м  т а к о  и  у   вертикалном смислу. Она представља низ денивелисаних површина са различитим кровним  покривачима. Највише слеме има двоводна кровна површина у забату главне фасаде 21.41 м  (+286.85 мнв), док висина слемена у залеђу уличног забата износи 18.02 м (+283.46 мнв).   Кровни покривач је цреп, док су дограђени делови у атријуму пок ривени лимом.  Стање кровног покривача, као и конструкције, је прилично дотрај ало и представља проблем  у функционисању и одржавању објекта. Један део је изгорео у пожару.    ФАСАДА  Карактеристика  фасаде  објекта  Старог  здања  данас  јесте  да  су  фасадне  равни  у  сличном стању лоше очуваности и знатних дерутних површина. Сокла објекта је малтерисана  цементним малтером осим у случају уличне фасаде и терасе главне  фасаде где је сокла  обрађена у камену, која је у лошем стању с обзиром да је прилик ом раније реконструкције  камен доста лоше обрађен. Завршн а обрада фасаде приземља, првог  и другог спрата је  класично  омалтерисана  у  специфичној  окер  ‐  жутој  боји.  Секундарна  пластика  је  веома  богата  на  главној  фасади,  док  су  остале  три  знатно  сведеније  секундарне  декорације  и  профилације. Прозори централног истакнутог ризелита су уоквирен и фасадним пиластрима,  који се завршавају аркадама, док  су кровни венци наглашени слеп им аркадицама. Стање  фасадних равни и украса је веома лоше услед старости и лошег од ржавања, као и због  атмосферских утицаја. Лимарија је такође у веома лошем стању.    КОНСТРУКЦИЈА    У претходном периоду урађено је Стручно мишљење о глобалном ст ању конструкције  објекта хотела „Старо здање“ у Аранђеловцу са генералним предло гом мера санације од  с т р а н е  И н с т и т у т а  з а  м а т е р и ј а л е  и  к о н с т р у к ц и ј е  Г р а ђ е в и н с к о г  ф а к ултета  Универзитета  у  Београду. На основу наведеног извештаја изведени су одређени закључци којим се утврђује  постојеће стање конструкције:   Конструкција објекта је генерално у добром стању. Ова констатац ија се односи на  зидане зидове, зидане сводове, "Пруске сводове", армиранобетонс ке међуспратне  конструкције, дрвене међуспратне конструкције и дрвену кровну к онструкцију, осим  дела крова где је дошло до пожара и дела крова између оса 5 и 6  у оси Б, где постоји  оштећење кровне конструкције и кровног покривача;   Постоје извесна оштећења неконструктивног карактера која се ман ифестују, у виду  с и т н и х  п р с л и н а  у  м а л т е р с к о ј  о б л о з и  у  п о ј е д и н и м  п р о с т о р и ј а м а ,  к ао  и  оштећења  зидова и плафона услед процуривањ а воде, што је сасвим логично,  обзиром да је  објекат био практично напуштен од 2005. год. и препуштен "зубу времена";   Примењени конструктивни систем са носећим зидовима од пуне опек е обезбеђује  поуздано прихватање вертикалног о птерећења, како у постојећем,  тако и у стању  после  будуће  реконструкције.  Нар авно,  ова  констатација  не  обухв ата  случај  евентуалног надзиђивања или дозиђивања објекта.    МЕРЕ ТЕХНИЧКЕ ЗАШТИТЕ    Најважнији  аспект  идејног  пројекта  је,  пре  свега,  очување  визуелног  идентитета  објекта. Предвиђена група радова биће предузета у циљу санације  влаге у објекту, санације  фасаде  и  фасадне  столарије,  као  и  кровног  покривача  у  циљу  очувања  аутентичне  архитектуре,  као  и  обезбеђивања  објекта  од  даљег  пропадања.  Рек онструкција  и  ревитализација објекта предвиђа се у оквиру постојећег волумена  и габарита објекта. Овим  пројектом у потпуности се задржава постојећа функционална организација простора.  Један од важнијих аспеката идејног пројекта је и партерно уређе ње подручја око  објекта  Старог  здања.  Објекат  је  симетрично  постављен  у  односу н а  ц е н т р а л н у  о с у   доминантних корпуса објекта. На тој оси се налазе и главни улаз и у објекат из правца парка  преко велике терасе и унутрашње саобраћајнице која представља колски приступ и повезана  је  са  главном  улицом.  На  тај  начин  се  задржавају  репрезентативни  прилази  објекту.  Пројектом се предвиђа уређење паркинга и приступа објекту са ул ице, као и израда стаза и  тротоара око објекта, уређење зелених површина и платоа испред главног улаза.   Сви радови на реконструкцији и ревитализацији Старог здања и ур еђењу партера  морају бити предвиђени у складу са утврђеним мерама техничке за штите надлежног Завода  за заштиту споменика културе.    ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕЊЕ      Пројектом се у потпуности задрж ава тренутна намена просторија у објекту.    САНАЦИЈА КРОВА    Пројектом се предвиђа чишћење и испитивање стања кровне констру кције и кровног  покривача, као и санација и замена свих дотрајалих елемената у  складу са постојећим и  постављање  хидроизолације  и  термоизолације,  при  чему  се  задржава  волумен  крова  и  нагиби кровних равни. Такође, предвиђа се комплетна замена кров ног покривача бибер  црепом, у свему у складу са пост ојећим (облик, боја и начин пок ривања). Реконструкцијом  крова у потпуности се задржава изворни иглед објекта (нагиби, а рхитектоника, завршна  материјализација и колорит). Све лимене опшивке мењају се новим  од пластифицираног  лима у боји фасаде.    РЕСТАУРАЦИЈА ФАСАДА       Пројектом се предвиђа чишћење и прање површина изведених у при родном (сокла  терасе и уличне фасаде, степениште, шембране улазних врата и сл .) и вештачком камену  (сокла, ограда терасе и сл.). Чишћење и прање површина вршити п аром под контролисаним  притиском, тако да се скину масна боја, графити и слојеви патине. Додатно чишћење вршити  микроабразивном  техником  са  употребом  различитих  величина  агрегата  и  воде,  уз  контролисани притисак.    Поправку оштећеног природног и вештачког камена предвидети нов им вештачким  к а м е н о м  н а  о с н о в у  л а б о р а т о р и ј с к е  а н а л и з е  у з о р к а  п о с т о ј е ћ е г  п р и родног  и  вештачког  камена.     Са фасада обити сав дотрајали  и потклобучен малтер, и извршити чишћење спојница  фасада до дубине од 2 цм, водећи  рачуна да се што мање оштете п овршине испод њега.  Уколико је могуће, сачувати малт ер са спољних фасада најстарије г дела објекта ка парку.  Малтер обијати ручно и пажљиво да се зидани делови вучених профила не оштете.    П р е  о б и ј а њ а  м а л т е р а  у з е т и  с а  п р е т х о д н о  о ч и ш ћ е н и х  и  р е т у ш и р а н и х  фасадних  декоративних елемената отиске за израду шаблона за вучене профи ле и калупа за комадну  пластику помоћу којих ће се извршити радови рестаурације оштеће них елемената фасадне  декорације. Пажљиво скинути све  наслаге и боје осталих наслага  преко ливених и вучених  елемената, ретуширати их до изворног а затим узети отиске за из раду шаблона и калупа.   Нове декоративне елементе анкеровати за фасаду.    Калупе  и  шаблоне  претходно  мора   прегледати  и  одобрити  конзерваторски  и  пројектантски надзор.  Све угрожене површине зидова, након скидања боје и обијања малт ера, третирати  заштитним адекватним хемијским средствима против алги, плесни и  буђи.    Након подизања скеле потребно је извршити анализу и врсту мате ријала декоративне  пластике  на  главној  фасади  према  парку.  Пажљиво  демонтирати  елементе  ливене  декоративне пластике који су оштећени у мери да морају да се израде нови, а место на коме  се налазио елеменат обележити. Уколико се утврди да су оригинал ни елементи фасадне  пластике сачувани у теракоти, пр едвидети израду свих замењених  декоративних елемената  накнадним радовима такође у теракоти, у свему према оригиналним елементима.     Фасаде  глатко  малтерисати  кречним  малтером  у  два  слоја  са  перд а ш е њ е м  а  у   завршном слоју обрадити племенитим малтером са ситним каменим а грегатом 1 ‐ 1,5 мм, у  свему према постојећем и према резултатима истраживачких радова.    Зону приземља у висини од 3 м заштитити транспарентним безбојн им силиконским  премазима од даљег разорног утицаја атмосферилија и графита.    Извршити преглед и замену дотра јале фасадне лимарије новом од  пластифицираног  лима (опшивке, хоризонтални и вертикални олуци и сл.).    Извршити  преглед  и  поправку  пост ојеће  фасадне  столарије  (прозори  и  врата),  скидање  старе  боје,  замену  оштећених,  дотрајалих  или  недостајућих  елемената  или  склопова новим, у складу са постојећим стањем и бојење масном б ојом за дрво, са свим  неопходним предрадњама, у тону који одобри конзерваторски надзор.    Уколико се визуелном и техничком опсервацијом утврди да су ошт ећења столарије  сувише велика предвидети израду  нове столарије чија ће подела,  профилација, текстура и  боја бити одговарајућа постојећој.    Извршити преглед и поправку фас адне браварије, замену недостајућих делова новим  у свему према постојећем, бојити масном бојом за метал, у тону који одобри конзерваторски  и пројектантски надзор.    Предвиђа се замена подних површ ина терасе ка парку терацом по узору на постојећи,  или другим материјалом уколико с е пронађе изворни материјал, уз  израду хидроизолације  терасе, као и фуговање између камена на степенишном делу.    Све радове извести квалитетно и у складу са важећим стандардим а, прописима и  нормативима за дате радове.    КОНСТРУКЦИЈА И ГРАЂЕВИНСКА ОБРАДА ОБЈЕКТА    Пројектом се предвиђа чишћење и испитивање стања кровне констру кције, као и  санација и замена свих дотрајалих елемената у складу са постоје ћим, при чему се задржава  волумен крова и нагиби кровних равни.           СТОЛАРИЈА И БРАВАРИЈА    Столарија (прозори са шалонима и врата) на најстаријем делу обј екта (прва фаза)  мора бити у потпуности рестаурирана на начин да се задржи посто јећа структура отвора у  систему дуплих прозора. Обзиром на стање прозора предвиђа се из рада нових иденитчних  по узору н а постојеће а у свему   у складу са условима Завода. У  том  смислу  се  издваја  неколико типа прозора.  На деловима објекта из периода изградње друге и треће фазе, могуће је заменити чак  и новим елементима столарије у систему једноструких термо прозо ра и врата али на начин  да у потпуности одговара аутентичном, изворном облику.    ТЕРМИЧКА ЗАШТИТА    Објекат се термички изолује постављањем изолације од камене вун е између рогова  на крову.    ХИДРОИЗОЛАЦИЈА    У подруму се предвиђа санација влаге исте методама пресецања капиларне влаге.  Такође, предвиђа се постављање хидроизолације испод кровног покривача објекта и  на тераси ка парку.    ЛИМАРСКИ РАДОВИ    Комплетна лимарија се мења новом  од пластифицираног лима. То по дразумева све  хоризонталне лежеће и висеће олуке, вертикалне олуке, опшивке, увале, иксне, ветарлајсне  и томе слично.    СПОЉАШЊА ОБРАДА ОБЈЕКТА И АРХИТЕКТОНСКО ОБЛИКОВАЊЕ    Н а  к р о в у  с е  п р е д в и ђ а  к о м п л е т н а  р е к о н с т р у к ц и ј а  н е д о с т а ј у ћ и х  д е л ова  са  задржавањем аутентичне форме у по гледу нагиба, завршне обраде и  колорита. Као кровни  п о к р и в а ч  п р е д в и ђ а  с е  б и б е р  ц р е п  н а  п о т к о н с т р у к ц и ј и  к о ј а  о д г о в а ра  ветреном  крову  са  л е т в а м а  и  к о н т р а  л е т в а м а  п р е к о  дашчаног  крова  који  се  хидроизолује  паропропусном  водонепропусном фолијом. Конструктивни склоп носећих елемената  крова ће бити предмет  даље разраде.  На  фасади  се  предвиђа  комплетно чишћење  малтерисаних  површина  и о б и ј а њ е   малтера  на  местима  где  су  већа  оштећења.  Све  декоративне  елементе  је  потребно  узорковати и израдити недостајуће делове по узору на најбоље оч увани примерак узорка  ливених елемената након чишћења и скидања свих слојева фарбе и  наслага. Све нестабилне  делове сокле скинути и очитити од графита и санирати материјали ма по узору на постојеће.  Камене повшине очитити прањем водом под притиском и уколико ниј е могуће пескарењем  тако да површине остану неоштећене.  Око целог објекта потребно је предвидети стазе и тротоаре у обр ади која одговара  објекту по материјализацији и у складу са парковским простором у непосредној близини.    ПАРКИРАЊЕ И ОЗЕЛЕЊАВАЊЕ    Паркирање је решено на нивоу ГП у складу са планским решењем. У  том смислу  осигурано је 16ПМ у оквиру рекон струисаног паркинг простора. Озелењавање простора је у  складу са постојећим стањем на начин да се санира постојеће зел енило уз садњу нових  садница  у  складу  са  условима.  Партерним  уређењем  ће  бити  решена з а с т у п љ е н о с т   травнатих површина, као и избор и врста садног материјала.    ИНСТАЛАЦИЈЕ     За  објекат  се  предвиђа  демонтажа  постојеће  громобранске  инстала ције  и  постављање нове у систему са уређајем за рано стартовање.                 Г л а в н и   п р о ј е к т а н т            С а н д р а   Г у ш и ћ ,   д и п л .   и н ж .   а р х .   Лиценца бр: 300 М650 13                    0.9.  СПЕЦИФИКАЦИЈА ПОСЕБНИХ ДЕЛОВА    У објекту нема посебних делова.                                                                                                  0.10. УСЛОВИ ПРИБАВЉЕНИ ВАН ОБЈЕДИЊЕНЕ ПРОЦЕДУРЕ                                                                                                    ЗАВОД ЗА ЗАШ'ЛffУ СIЈОМЕflИКА КУЛТУРЕ КРАГУЈЕВАЦ Број/ ' /IS-f'~dд(t' Дuа/ .fS: f- ~ -1"0~ ((Јl'АГУЈЕВАЦ Завод за заштиту споменика културе у Крагујевцу, на основу члана 137. Закона о културном наслеђу ("Сл. Гл. РС "бр. 129/21) а у вези са члановима 99. став 2. тачка 1, 100.став 1. и 104. Закона о културним добрима ("Сл. гласник" бр. 71/94) и члана 104. Закона о општем управном поступку ("Сл. гласник" бр. 18/16), а на захтев Општинске управе Општине Аранђеловац, у Заводу за~ен0 '" ' П0'Ј\'л~ бројем · !;' ,W"{tW1--G4 щ од 27.06.2025.године доноси ПPHJr: 1vli" . :лл · 1 Li.;!'1Љ ЕНО: 2_. 6i · ~ir · ()y1r.+ ·11i"'·" 1 РЕШЕЊЕ 01.~ш;й[)_ ,-т 1 Мере техничке заштите за радове на реконструк · иј~ Q~ј~кта~ GТЭ ~Ђ. ~ Шење ' ~у пар ку Буковичке бање у Аранђеловцу, могу се предузет ~ма еяедећим.-у.GдGSL4М : ОПШТИ УСЛОВИ 1. Реконструкција, адаптација и ревитализација објекта морају бити у оквиру постојећих габарита и волумена, тј. према простору из 111 фазе изградње објекта (без дограђених делова из 1971.г. у атријуму); 2. предвиђеним радовим не сме се нарушити статичка стабилност, нити нарушити изворни изглед објекта; 3. обавезна је израда детаљне техничке документације постојећег. Пројекат фасаде мора садржати све детаље фасадне пластике, столарије (прозора, врата, шалона), браварије, као и свих осталих елемената фасаде. Све фасадне површине снимити ЗД скенером; 4. пројекат новог стања осим детаљне техничке документације мора садржати детаљне описе и поступке при изради у циљу адекватне обнове објекта; 5. објекат се може користити у јавне сврхе: резиденцијалну, угоститељску и/или у сврхе културе, као и мањим делом у сврхе које су пратеће основним. У деловима објекта из 2. и 3 фазе могуће је коришћење простора и у пословне тј. образовне сврхе (школе језика, гитаре."канцеларије за ИТ сектор и сл.) а које су јавне и ни на који начин не могу угрозити интегритет самог објекта; 6. за све радове на бојењу елемената, завршној обради и сл. морају се израдити пробни узорци на лицу места, уз обавезну сагласност представника надлежне службе заштите; 7. избор завршних материјала, светиљки, мобилијара обавезно је уз сарадњуса представником надлежног Завода; 8. за све евентуално недефинисане, а потребне радове, током израде пројекта обавезно је договорити материјализацију, завршни изглед и начин израде са представником Завода; 9. како је објекат грађен из 4 фазе, обзиром на вредности и очуваност самог објекта и декоративних елемената као и сачувану архивску документацију, објекат се реконструише, чува и враћа у габаритима на ниво фазе 111 (1933-1939. год); 1 О. пројектом предвидети све потребне инсталације, с тим да не сме да се измени изглед објекта; 11. термика објекта не сме нарушити изворни изглед објекта нити најзначајнијих просторија унутар објекта; 12. потребна конструктзивна, противпожарна, термичка заштита, санација влаге не смеју утицати на изворне изгледе објекта, појединачних елемената и/или изгледе отвора/столарије на објекту (противпожарна) ; 13. уколико се током израде Пројекта или извођења радова дође до нових информација (документације) или вредновања делова објекта, могућа су прилагођена решења у пројекту у сарадњи са представником Завода; 14. обавезна је стална сарадња пројектанта и представника Завода током израде пројекта. 15. могуће је фазно извођење радова, тако да свака фаза буде заокружен процес, како се у каснијим фазама не би утицало на већ завршене радове; ИСТРАЖИВАЧКИ РАДОВИ 16. утврдити конструктивну стабилност свих елемената објекта (темеља, зидова, међуспратних конструкција ... ), ради евентуале снације/реконструкције објекта; 17. на свим фазама градње објекта, са фасада, на скривеним местима, обити мале површине малтера , све до здравог, како би се утврдили сви слојеви фасаде и интервенције уколико их је било; 18. неопходно је узимање узорака са делова фасаде (из свих фаза), фасадне пластике, и других делова фасаде, као и узорке малтера и пластике из ентеријера, како би се утврдио тип и састав свих врста материјала, код за то надлежних институција (нпр. ИМС или сл.); 19. извршити узимање узорака малтера са најадекватнијих места ради утврђивања аутентичног колорита, односно изворних боја фасаде ; 20. утврдити узроке постојање влаге у објекту ради израде пројекта санације; 21. узорке са фасада узимати у присуству представника Завода; 22. извештаји/елаборати из тачака 16-20 морају се доставити надлежном Заводу и морају бити саставни део пројеката. Све тачке на којима су извршени истраживачки радови маорају се приказати на техничкој документцији; РАДОВИ НА КРОВУ 23. извршити детаљан преглед крова читавог објекта; 24. извршити реконструкцију крова тако да се задржи изворни изглед истог (нагиби, архитектоника, завршна материјализација и колорит). Могуће је изменити саму конструкцију крова (новом дрвеном или челичном) тако да кровни простор може по потрби да се користи . Осветљење кровног простора могуће је кровним прозорима окренутим ка дворишном/унутрашњем простору; 25. кров завршно препокрити бибер црепом, у свему према постојећем (облик, боја и начин покривања); 26. президати све нестабилне димњаке по узору на изворно ; 27. све лимене опшивке заменити новим од пластифицираног лима у боји фасаде; 28. могуће је осавремењавање крова (изолацијама, вентилационим елементима и сл . ) тако да се не измени изглед и габарити кровних равни ; 29. израдити громобранску инсталацију за објекат, тако да спуст траке, по могућности , буду сакривене у малтеру или иза олучних вертикала; РАДОВИ НА ФАСАДИ ЗО . радови на фасади морају бити посебан део пројекта. У техничкој документацији приказати све интервенције које се планирају; 31. пажљиво уклањање завршног малтера (типа хирофа) са свих фасадних површина, да се што мање оштете површине испод њега; 32. детаљано прегледати фасаду и обити сав дерутан малтер са фасада, до здраве подлоге/зида од опеке, са чишћењем фуга. Препорука је да се максимало очува малтер са спољних фасада најстаријег дела објекта ка парку, а да на осталим деловима објекта уколико се обија око 60% фасадне равни, да се та фасадна раван обије у потпуности. Малтер обијати ручно и пажљиво да се зидани делови вучених профила не оштете. Обијању малтера са фасада приступити тек по писменом одобрењу надзорног органа; 33. пре обијања малтера, на свакој врсти декоративних вучених профила, оставити по један најбоље сачуван елеменат за узимање отисака и као контролне елементе; 34. пажљиво демонтирати елементе ливене декоративне пластике који су оштећени у мери да морају да се израде нови, а место на коме се налазио елеменат обележити; 35. пажљиво скинути све наслаге боје и осталих наслага преко ливених и вучених елемената, ретуширати их до изворног, а затим узети отисаке за израду шаблона и калупа; 36. прање површина од вештачког и природног камена, водом под притиском, а само уколико то није довољно, површине чистити пескарењем тако да се површине не оштете . Чишћење радити обавезно у присуству представника надлежног Завода;. 37. третирање површина од вештачког и природног камена ради уклањања графита. Средства морају бити блага и неабразивна како се не би оштетиле површине. Обавезно је извођење проба у присусту представника надлежног завода; 38. обијање нестабилних делова сокле и дела сокле на фасади ка главној тераси, од вештачког камена, са исецањем равних ивица. Обијање радити тако да је могуће лако настављање сокле, како би се прелази старо-ново што мање уочавали; 39. третирање свих угрожених површина зидова средствима против алги, плесни и буђи адекватним хемијским средствима. Средство мора бити еколошки прихватљиво, а наноси се машинским путем на потпуно чисту површину. На површинама са којих се обија малтер, средство нанети након обијања малтера, на подлогу, а са површина са којих се малтер не обија, средство нанети након скидања боје са површина, а у свему према упутсву одабраног произвођача; 40. рестаурација постојеће столарије (прозора са шалонима и врата) на најстаријем делу објекта (1 фаза изградње), скидање боје, замена дотрајалих елемената, китовање, шмирглање, ампасовање и бојење, или евентуална замена најоштећеније столарије новом у свему према постојећем. Није дозвољена измена типа столарије, па се задржавају дупли прозори са кутијом и једноструким стаклом. Нову столарију (недостајућу или јако оштећену) радити у свему према узору на најстарију и најочуваније примере . Уколико је неопходно посебно правити ручке за ове отворе; 41. рестаурација постојеће столарије (прозора са шалонима и врата) на осталим деловима објекта (11 и 111 фаза изградње), или замена дотрајалих или недостајућих дрвених отвора новим, од пуног или ламелираног квалитетног дрвета, једном од наведених опција: а) израда нових прозора и шалона у свему према постојећем, са дуплим крилима и кутијом; Ь) израда нових термо прозора, једноструких без кутије, с тим да им изглед буде у потпуности према изворном. Метална окапница мора бити у боји 0 Glavna sveska deo 2.pdf 0.12. ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ    ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ  012.7.1.  Ситуациони план ‐ постојеће стање  1:500  012.7.1a.  Ситуациони план са осн овом приземља ‐ постојеће стање 1 : 2 5 0   012.7.2.  Основа подрума ‐ постојеће стање  1:100  012.7.3.  Основа приземља ‐  постојеће стање  1:100  012.7.4.  Основа првог спрата ‐ постојеће стање  1:100  012.7.5.  Основа другог спрата ‐ постојеће стање  1:100  012.7.6.  Основа кровне конструкције ‐ постојеће стање  1:100  012.7.7.  Основа кровних равни ‐ постојеће стање  1:100  012.7.8.  Пресек 1‐1 ‐  постојеће стање  1:100  012.7.9.  Пресек 2‐2 – постојеће стање  1:100  НОВОПРОЈЕКТОВАНО СТАЊЕ  012.7.10.  Ситуациони план – но вопројектовано стање  1:250   012.7.10а.  Ситуациони план са осн овом приземља – новопројектовано стање  1:250   012.7.11.  Основа подрума – н овопројектовано стање  1:100  012.7.12.  Основа приземља –  новопројектовано стање  1:100   012.7.13.  Основа првог спрата ‐  новопројектовано стање  1:100  012.7.14.  Основа другог спрата ‐ новопројектовано стање  1:100  012.7.15.  Основа кровне конструк ције ‐ новопројектовано стање  1 :100  012.7.16.  Основа кровних равни – новопројектовано стање  1:100  012.7.17.  Пресек 1‐1 – новопројектовано стање  1:100  012.7.18.  Пресек 2‐2 – новопројектовано стање  1:100        ДОКУМЕНТАЦИЈА    ‐ Пројектни задатак  ‐ Предмер и предрачун радова са рекапитулацијом 1 Arhitektura Staro zdanje deo1.pdf ПРОЈЕКТОВАЊЕ ИНЖЕЊЕРИНГ ИЗВОЂЕЊЕ  Србија, 18000 Ниш Синђелићев Трг 1/7, Цара Душана 89, Тел/Фаx:  +381 18 527 668,  www.formaantika.co.rs, office@formaantika.co.rs  1.ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ ИНВЕСТИТОР:  Општина Аранђеловац Ул. Венац слободе бр. 10, 34300 Аранђеловац  ОБЈЕКАТ:  "Старо здање", спратности По+П+2  К.П. бр. 1934/1 ‐ део, КО Аранђеловац  ВРСТА ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ:  ПРОЈЕКАТ ЗА ИЗВОЂЕЊЕ (ПЗИ)  НАЗИВ И ОЗНАКА ДЕЛА ПРОЈЕКТА:  1.ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ ВРСТА РАДОВА:  РЕКОНСТРУКЦИЈА И РЕВИТАЛИЗАЦИЈА ОБЈЕКТА  "СТАРО ЗДАЊЕ"‐ I ФАЗА  ПРОЈЕКТАНТ:  ФОРМА АНТИКА ДОО, Синђелићев Трг 1/7, Ниш ОДГОВОРНО ЛИЦЕ ПРОЈЕКТАНТА:  Милош Гушић, дипл. инж. арх.  ПОТПИС:  ОДГОВОРНИ ПРОЈЕКТАНТ:  Сандра Гушић, дипл. инж. арх.  БРОЈ ЛИЦЕНЦЕ:  300 M650 13  ПОТПИС:  Број техничке документације:  Место и датум:  Ниш, мај 2026. 55/26-1 - АРХ САНДРА ГУШИЋ 013138262 Sign Digitally signed by САНДРА ГУШИЋ 013138262 Sign DN: c=RS, serialNumber=PNORS-2307978786052, serialNumber=CA:RS-013138262, sn=ГУШИЋ, givenName=САНДРА, cn=САНДРА ГУШИЋ 013138262 Sign Date: 2026.06.26 09:42:44 +02'00' Miloš Gušić Digitally signed by Miloš Gušić DN: c=RS, 2.5.4.97=MB:RS-06949398, 2.5.4.97=VATRS-100663118, o=FORMA ANTIKA DOO, serialNumber=PNORS-30059777300 26, serialNumber=CA:RS-8442ec0a-1d8 d-4482-89fd-6eeb8f0286c3, sn=Gušić, givenName=Miloš , cn=Miloš Gušić Date: 2026.06.26 09:43:43 +02'00' 1.2.  САДРЖАЈ ПРОЈЕКТА АРХИТЕКТУРЕ:  1.1.  Насловна страна пројекта архитектуре  1.2.  Садржај пројекта архитектуре  1.3.  Решење о именовањ у одговорног пројектанта пројекта архитектуре   1.4.  Изјава одговорног пројектанта пројекта архитектуре  1.5.  Текстуална документација  1.6.  Нумеричка документација  1.7.  Графичка документација  1.3. РЕШЕЊЕ О ИМЕНОВАЊУ ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА  Н а основу члана 128. Закона о планирању и изградњи („Службени г ласник РС”, бр. 72/09,  81/09 ‐ исправка, 64/10 ‐ УС, 24/11, 121/12, 42/13 ‐ УС, 50/13  ‐ УС, 98/13 ‐ УС, 132/14, 145/14,  83/18,  31/19,  37/19  ‐  др.  закон,  9/20,  52/21,  62/23  и  91/25)  и одредби  Правилника  о  садржини, начину и поступку израде и начину вршења контроле тех ничке документације  према класи и намени објеката („Службени гласник РС”, бр. 96/2023), као:  ОДГОВОРНИ ПРОЈЕКТА НТ з а  и з р а д у  п р о ј е к т а  А Р Х И Т Е К Т У Р Е  к о ј и  ј е  д е о  П Р О Ј Е К Т А  З А  И З В О Ђ Е Њ Е ( П З И )  з а   РЕКОНСТРУКЦИЈУ И РЕВИТАЛИЗАЦИЈУ  ОБЈЕКТА „СТАРО ЗДАЊЕ“ у Аранђел овцу, на К.П. бр.  1934/1 ‐ део, КО Аранђеловац, одређује се:  С андра Гушић, дипл. инж. арх.  бр. лиценце ИКС 300 M650 13  П р о ј е к т а н т :   ФОРМА АНТИКА ДОО, Синђелићев Трг 1/7, Ниш  Одговорно лице/заступник:   Милош Гушић, дипл. инж. арх.  Потпис:  Број техничке документације:  Место и датум:  55/26-1 ‐ АРХ Ниш, мај, 2026.  1.4.  ИЗЈАВА  ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА ПРОЈЕКТА АРХИТЕКТУРЕ  Одговорни пројектант пројекта АР ХИТЕКТУРЕ који је део ПРОЈЕКТА  ЗА ИЗВОЂЕЊЕ (ПЗИ) за  РЕКОНСТРУКЦИЈУ И РЕВИТАЛИЗАЦИЈУ  ОБЈЕКТА „СТАРО ЗДАЊЕ“ у Аранђел овцу, на К.П. бр.  1934/1 ‐ део, КО Аранђеловац:   Сандра Гушић, дипл. инж. арх.  ИЗЈАВЉУЈЕМ 1. да је пројекат у свему у складу са издатим решењем о одобрењу и звођења радова по члану  145.  бр.ROP‐ARA‐40596‐ISA W‐1/2025,  od  11.12.2025.  године  и  идејним пројектом; 2. да је пројекат израђен у складу са Законом о планирању и изград њи, прописима, стандардима и нормативима из области изградње објеката и правилима струке; Одговорни пројектант:  Сандра Гушић, дипл. инж. арх.  Б р о ј   л и ц е н ц е :   300 M650 13  Потпис:  Број техничке документације:  Место и датум:  55/26-1 ‐ АРХ Ниш, мај, 2026.  1.5.  ТЕКСТУАЛНА ДОКУМЕНТАЦИЈА  1.5.1.  Технички опис  1.5.2.  Општи технички услови за извођење радова  1.5.3.  Списак примењених закона, правилника и стандарда   1.5.4.  Прилог о предвиђеним мера ма безбедности и здравља на раду  1 | Страна ТЕХНИЧКИ ОПИС    Н а  з а х т е в  И н в е с т и т о р а ,  у  с к л а д у  с а  п р о ј е к т н и м  з а д а т к о м  и  у с л о в има  Завода  за  заштиту споменика културе у Крагујевцу бр. 1754‐02/1 од 25.07.2 025, урaђен је пројекат за  реконструкцију и ревитализацију објекта „Старо Здање“ ‐ I фаза,  у Парку Буковичке бање у  Аранђеловцу, ради исходовања Решења о одобрењу извођења радова,  у складу са чланом  145. Закона о планирању и изградњи.   У складу са Пројектним задатком I фазе, пројектована је група р адова која треба да  спречи даље девастирање и пропадање објекта.   Предмет пројектовања I фазе је:      Санација влаге у подруму,   Р е к о н с т р у к ц и ј а  к р о в н е  к о н с т р у к ц и ј е  с т р а д а л е  у  п о ж а р у  к а о  и  з а м ена  кровног  покривача са неопходним слојевим а на остатку објекта, уз израду  хидроизолације  крова,   Рестаурација главних фасада, у складу са постојећим, (унутрашња и атријумска фасада  нису део пројекта),   Израда нове столарије у складу са постојећом, (столарија у унут рашњем дворишту  није део пројекта),   Као и уређење паркинг простора, приступне стазе и тротоара око објекта.    Паралелно  са  израдом  техничке  документације  I  фазе,  израђује  се и  У р б а н и с т и ч к и   пројекат за реконструкцију и ревитализацију објекта „Старо здањ е“ у парку Буковичке  бање, у оквиру чије израде су прибављени одређени услови јавних  предузећа, између  осталог  и  услови  Министарства  унутрашњих  послова  за  ванредене  ситуације,  који  су  приложени у оквиру овог пројекта.    1.5.1. ЛОКАЦИЈА ОБЈЕКТА    Парк Буковичке бање је са три стране (северне, западне и источн е) окружен улицама  јачег и средњег интензитета. На северу главном улицом која га дели од садржаја културних и  јавних  намена,  на  западу  улицом средњег  интензитета  која  га  одваја  од  спортско  ‐  рекреативних и туристичких садржаја, док је на истоку улицом та кође средњег интензитета  одвојен од центра, испуњеног јавним и културним садржајима. Са  јужне стране, без оквира  уличног колосека ограничен је туристичким и стамбеним садржајем.  Парк је валоризован као просторна културно ‐ историјска целина  која обухвата низ  објеката са историјским, архитектонским и стилским вредностима, као један од најстаријих и  најочуванијих бањских паркова из XIX века у Србији, а ради очув ања концепта пејзажно –  архитектонског  уређења,  присуства  извора  минералних  вода,  богатства  флоре  и  фауне,  присуства културно – историјске баштине и вредне збирке скулпту ра на отвореном. Поред  културног и градитељског наслеђа, парк је испуњен и разноврсном  флором коју чине веома  разноврсни лишћари и четинари. До средине прошлог века парк је  био богатији и за језеро  на киселој води, као и за мању реку Кубуршницу, док су данас од  водених површина остала  само два мања базена рибњака.1  Предметни објекат налази се у оквиру Парка Буковичке бање на КП  бр. 1934/1 ‐ део,  КО Аранђеловац. Позициониран је на североисточној страни уз гла вну улицу и налази се на  једној од две главне осе које дефинишу основну концепцију парковског простора.    1 Извод из пројектног задатка инвеститора  2 | Страна 1.5.2. ИСТОРИЈСКИ РАЗВОЈ      Објекат  Старог  здања  грађен  је  у  периоду  од  1872  ‐  1971.  године,  где  се  могу  издвојити четири различите фазе изградње и доградње објекта и то:    ФАЗА 1  1872.  године  по  пројекту  Косте  Шрепловића  израђен  је  главни  корпус  са  бочним  крилима управним на централни ризелит, што се може определити у  прву фазу. Спољно  монументално степениште било је трокрако са левим и десним бочн им крилима која су  улазила у масивну каменом озидану позиду. Поред главног, постојало је и бочно степениште  н а  ч е л у  з а п а д н о г  к р и л а .  О в а к о  с а г р а ђ е н  о б ј е к а т  б и о  ј е  ј е д н о  о д  најрепрезентативнијих  резиденцијалних здања у Србији  19. века. Стилске карактеристике  Старог здања припадају  духу средњеевропског романтизма, међутим, мора се истаћи да су  сви елементи донети из  Немачке, и да су као такви постали изворна творевина кроз дела  српских градитеља из  времена  романтизма.  Декоративна пластика  на  самом  објекту  стилски  одговара  објекту  Капетан Мишиног здања и претпоставља се да је она наручена и из рађена у радионицама у  Италији.2    ФАЗА 2  Убрзо потом, осамдесетих година 19. века дограђена су узана крила управна на улицу  (ширине око 8,00 м), која са корпусима из прве фазе формирају пространо двориште.3 Облик  и  ректификација  степеништа  је  за држана.  Касније  је  монументално  с т е п е н и ш т е   препројектовано  тако  да  су  добијена  два  одвојена  крака  са  леве  и  десне  стране  монументалне позиде, а степеништа су постала видљива са прочељног дела.    ФАЗА 3  1933/34. Године, у време када је Буковичка бања под управом Ште дионице Дунавске  бановине, по пројекту арх. Ђорђа  Табаковића, изграђен је нови к орпус којим се двориште  п р е т в а р а  у  з а т в о р е н и  а т р и ј у м4.  Овде  је  архитекта  показао  веома  поштен  однос  нове  архитектуре  према  градитељском  наслеђу,  поновивши  основне  геометријске  облике  са  главне фасаде и висинском регулацијом која је повучена у односу  на висину главне фасаде,  чиме је је доградња добила једну нову димензију, а притом поста ла њен готово интегрални  део.  Монументално  степениште  такође  добија  ниву  димензију,  губи н а  и н т и м н о с т и  и   широко се отвара према парку.    ФАЗА 4  Последња фаза доградње из 1971. г одине била је изградња нових ф ункционалних  просторија унутар самог атријума, сведене модернистичке материј ализације. Степениште и  пространа тераса на главној фасади са својим променама могу се везати за наведене четири  фазе доградње, али свакако су прошле посебну генезу развоја.    1.5.3. ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ  2 Извод из пројектног задатка, Богдан Несторовић, Романтизам у Архитектури Србије, Друго поглавље 1850‐ 1875, Београд, 2006, стр. 184.  3 Богдан Несторовић, Романтизам у Архитектури Србије, Друго поглавље 1850‐1875, стр. 184. Радове је  изводио предузимач Шулц, деда по женској линији ген. Живојина Мишића.  4 Архив Војводине, Документација Дунавске бановине ‐ технички цртежи  3 | Страна   КОНЦЕПЦИЈА ОБЈЕКТА И ФУНКЦИОНАЛНА ОРГАНИЗАЦИЈА    Објекат  је  у  основи  правоугаони,  конципиран  као  „блоковски“  са  атријумом.  Димензије основних габарита су 47.64 м према парку, 47,50 м према главној улици и 45,30 м  са бочних страна без терасе односно 56,40 м са терасом. Висина  објекта је променљива али  је максимална на делу тимпанона  централног ризалита објекта и и зноси 21,41м. На делу  према улици висина објекта је 18,02 м. Кота приземља 0,00 м одг овара надморској висини  +265,44 мнв.  Објекат се састоји од подрума, приземља и спрата, осим у делу ц ентралног ризалита  и корпуса према улици где постоји још један спрат.    ПО